Dans sa dernière note, le Conseil supérieur du notariat fait le point sur le marché immobilier en Ile-de-France pour 2020. Il remarque que les transactions se déplacent vers la province avec une chute du volume des transactions à Paris notamment de 18%. Plusieurs raisons poussent les Franciliens à vouloir vivre ailleurs.
1. Les prix de l’immobilier
Le prix au mètre carré en Île-de-France est bien supérieur à ceux que l’on trouve en province. Même si un plateau semble être atteint, il faut tout de même débourser 10 600€/m2 en 2021 pour un appartement dans l’ancien à Paris intra-muros par exemple. Sur l’ensemble de l’Ile-de-France, le prix moyen au m² est de 4 160€/m² d’après les Notaires de France. À budget égal, il est possible d’acquérir une surface bien plus importante, entre deux et dix moins cher selon le secteur ! Le prix médian du m2 en France est en effet de 3 087€, soit moins du tiers des tarifs parisiens. On trouve davantage de confort dans l’unité urbaine Marseille – Aix-en-Provence (2 980€/m²) ou même dans la Métropole de Lyon (3 620€/m²), et plus encore dans des villes moyennes comme par Le Mans (1 630€/m²) ou Dijon (2 330€/m²). C’est souvent le premier moteur des familles franciliennes pour quitter la région parisienne !
2. Les temps de trajet
Le temps de transport est un élément très dissuasif. Les Franciliens passent en effet en moyenne plus de deux heures par jour dans les transports en commun aux heures de pointe pour rejoindre leur travail à Paris. La crise sanitaire a, depuis, changé les pratiques de management. Les salariés ont été encouragés à télétravailler, ils n’ont plus l’obligation d’être physiquement présents, certaines entreprises ont aussi ouvert d’autres sites en province où les trajets domicile-travail sont bien plus courts. Les espaces de coworking se multiplient pour faciliter le travail à distance. Il est donc bien plus facile de quitter l’Île-de-France au profit de villes bien desservies par les transports (TGV, axes routiers).
3. La qualité de vie
Les confinements successifs poussent les Français à quitter l’Île-de-France.. Les Parisiens veulent une ouverture sur l’extérieur (terrasse, jardin), des espaces de vie plus confortables pour aménager un bureau. Grâce au télétravail, ils peuvent quitter les grandes villes saturées au profit d’une meilleure qualité de vie (trafic moins dense, vie moins chère). Et les taux bas actuels du crédit immobilier leur offrent la possibilité d’accéder à la propriété aux coûts les plus bas jamais enregistrés.
