Vous souhaitez vendre votre bien et augmenter sa plus-value ? Pour ne pas perdre d’argent, voire augmenter la valeur immobilière du bien à vendre, quelques travaux de rénovation sont parfois nécessaires. Voici la liste de cinq travaux à réaliser pour vendre plus cher et sans décote !
Rénover la salle de bains et la cuisine, les deux pièces les plus importantes
Dans le cadre d’un projet de vente, une cuisine et une salle de bains bien équipées et aménagées ont toutes les chances de déclencher un coup de cœur. Ces deux pièces permettent d’augmenter à coup sûr la valeur de votre maison et de justifier du prix auprès de l’acheteur. Pour cela, pas besoin de refaire l’ensemble de ces pièces. En effet, pour donner un coup de jeune à une salle de bain ou à une cuisine, l’idéal est d’opter pour le home staging. Voici quelques astuces pour rénover à moindres frais :
- remplacer l’évier ou la crédence ;
- changer les portes de placards et les poignées ;
- résiner les carreaux ;
- modifier la robinetterie par des mitigeurs plus modernes ;
- rafraîchir la peinture des murs et du plafond ;
- installer un meuble vasque ;
- ajouter si nécessaire des rangements pratiques ;
- etc.
Donner un coup de neuf aux murs et sols
La propreté des murs et des sols est l’une des premières choses que l’acheteur verra. Si vos revêtements ont pris un coup de vieux, le simple fait de les changer constitue un moyen simple d’augmenter la valeur de votre bien. Si vous avez une infiltration dans une pièce, des tâches noires ou de la moisissure, assurez-vous d’identifier la cause. Il peut s’agir d’une toiture endommagée, d’une fuite ou tout simplement d’une ventilation insuffisante. Un entretien régulier des grilles d’aération et de la VMC est bien entendu essentiel afin d’éviter l’humidité ambiante. Il est indispensable de résoudre ces problèmes d’humidité avant de changer vos sols ou de repeindre vos murs.
Aménager les combles pour agrandir la surface à vendre
En aménageant les combles d’un logement, vous agrandissez la surface habitable. Un bon moyen de vendre plus cher votre bien au futur acheteur. Pour proposer une pièce supplémentaire dans les combles sans trop de frais, voici quelques conseils :
- faire vérifier l’état de la toiture et de la charpente par un professionnel ;
- soigner l’isolation thermique ;
- rénover les planchers avec des matériaux légers et résistants, de faible épaisseur.
Construire une véranda
Pour accroître la valeur immobilière de votre logement, la construction d’une véranda peut être astucieuse. Cette extension est une pièce de vie originale qui peut amener une plus-value. À noter qu’il est nécessaire d’entreprendre certaines démarches administratives avant la construction d’une véranda. Renseignez-vous sur la réglementation en vigueur auprès de la mairie de la commune où se situe votre bien. Une fois les autorisations nécessaires obtenues, vous pourrez solliciter l’aide d’une entreprise spécialisée dans l’installation et la construction de vérandas.
Entreprendre des travaux d’amélioration énergétique
Un logement bien isolé et non classé E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) se vend mieux et plus cher. Pour réaliser des travaux d’amélioration énergétique, de nombreuses aides de l’État existent, telles que MaPrimeRénov’ ou l’Éco-PTZ. N’hésitez pas à vérifier votre éligibilité à ces différents dispositifs avant d’entreprendre des travaux énergétiques. En effet, ces différentes aides peuvent couvrir une grande partie du coût de vos travaux.
