Malgré l’érosion des prix de l’immobilier parisien de ces derniers mois, accéder à la propriété reste encore inaccessible pour de nombreux habitants. La solution pour acheter plus grand serait-elle de quitter Paris pour la banlieue ?
420 000 € à Paris
Pour retrouver du pouvoir d’achat immobilier, l’idéal serait de s’éloigner de la capitale. C’est aussi le conseil à suivre pour les primo-accédants qui ne bénéficient pas d’aide financière.
En effet, troquer un achat à Paris contre le fait de s’installer en petite ou grande couronne permet de gagner des mètres carrés. C’est d’ailleurs ce qu’affirme une étude de la startup Liberkeys qui repose sur 27 000 biens en Île-de-France et 30 000 logements parisiens. Pour mesurer le gain en mètre carré, l’agence immobilière s’est basée sur le prix médian d’une vente à Paris en 2022.
Selon l’administration fiscale, cela correspond à :
- 420 000 € ;
- une surface de 42,6 mètres carrés.
+ 35m2 de pouvoir d’achat immobilier par rapport à l’achat à Paris
Selon le baromètre de Liberkeys, les ménages peuvent, avec le même budget de 420 000 euros, gagner 35 mètres carrés dans une trentaine de villes situées autour de Paris. Le co-fondateur de la startup indique qu’il est possible d’acquérir pour le prix d’un deux-pièces à Paris une surface confortable dans des milieux urbains à deux pas de la capitale.
Toutefois, il existe des disparités locales importantes pour augmenter la surface immobilière, notamment dans l’Ouest parisien. En effet, le gain de surface reste modéré dans les communes de Levallois-Perret (+3,5 mètres carrés), Boulogne-Billancourt (+6,8 mètres carrés) et Issy-les-Moulineaux (+8,9 mètres carrés). Le phénomène s’inverse même à Neuilly-sur-Seine où un Parisien perd de la surface habitable (-1 mètre carré).
Montreuil et Saint-Maur-des-Fossés en tête
Les communes de Seine-Saint-Denis (93) et du Val-d’Oise (95) se distinguent en matière de prix de l’immobilier.
Dans le palmarès des villes qui offrent des gains de surfaces significatifs par rapport à un achat à Paris, on retrouve Sarcelles (+ 80,3 m2), Cergy (+ 75,3 m2), Aulnay-sous-Bois (+ 62,4 m2) et Drancy (+ 60,5 m2).
Un écart qui ne se justifie pas seulement par la distance les séparant de la capitale, mais aussi par d’autres facteurs tels que :
- les faibles revenus ;
- un taux de chômage élevé (10,1 % dans le 93, contre 5,6 % à Paris et 7 % en moyenne en France métropolitaine à fin 2022, selon l’Insee) ;
- des services moins développés.
D’autres communes comme Montreuil sont particulièrement recherchées. Et pour cause, la ville de Seine-Saint-Denis offre non seulement un gain de 20 mètres carrés par rapport à Paris, mais aussi une connexion directe en métro à Paris.
Saint-Maur-des-Fossés est également en tête des villes qui attirent les familles parisiennes à la recherche d’un cadre de vie agréable et de prix plus accessibles qu’à Neuilly ou Levallois.
Pour vérifier la faisabilité d’un projet immobilier, il est important de connaître sa capacité d’endettement. Grâce aux outils mis en ligne, vous pouvez facilement estimer votre enveloppe d’achat et effectuer différentes simulations de crédit immobilier.
