Achat immobilier : quelles sont les villes où le gain en mètres carrés est le plus important ?

Diane Levy 24 février 2025  4 min

Avec la baisse des taux, les acheteurs peuvent profiter d’un meilleur pouvoir d’achat immobilier. Voici quel est le gain en surface habitable dans les grandes villes de France.

Hausse du pouvoir d’achat immobilier

Bonne nouvelle pour les candidats à l’achat. Les conditions d’emprunt se sont nettement assouplies ces derniers mois. La preuve en chiffres avec Immoprêt :

• de plus de 4 % en 2023,
• les taux des crédits immobiliers sur 20 ans plongent à 3,4 % en février 2025.

Cette diminution des taux de crédits, couplée à la baisse des prix immobiliers dans plusieurs grandes métropoles, a permis aux ménages d’accroître leur surface habitable. Prenons l’exemple d’un emprunt souscrit à 3,40 % sur 20 ans avec une mensualité de 1 000 euros, et un apport de 10 %. Selon les données du site SeLoger, cela représente un gain de pouvoir d’achat immobilier de 8 mètres carrés en moyenne sur un an. Pour les ménages, « C’est près d’une pièce supplémentaire », souligne Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques européennes chez SeLoger. Toutefois, la surface varie en fonction du prix du mètre carré local. À budget identique, certaines villes offrent ainsi bien plus de mètres carrés supplémentaires que d’autres.

Des gains spectaculaires à Saint-Étienne

Dans les grandes villes françaises, la surface habitable avec une mensualité de 1 000 euros est en augmentation partout. On peut notamment relever les scores impressionnants d’agglomérations comme :

• Saint-Étienne, qui progresse de 11 mètres carrés en un an, permettant aux acheteurs d’acquérir jusqu’à 152 mètres carrés avec ce budget ;
• Mulhouse, qui affiche un gain de 9 de mètres carrés par rapport à début 2024.

Une tendance qui profite surtout aux villes où les prix de l’immobilier restent sous la barre des 2 000 euros du mètre carré. Pour les grandes métropoles, le gain est bien plus modeste. Lyon, par exemple, n’offre que 2 mètres carrés supplémentaires, atteignant 39 mètres carrés en moyenne avec un crédit de 1 000 euros par mois. À Paris, où les prix restent élevés, le gain est faible. Un acheteur peut espérer un studio de 18 mètres carrés, soit 1 mètre carré de plus en un an.

Dans le détail, voici le classement des 20 villes qui affichent le meilleur gain en nombre de mètres carrés qu’un ménage peut s’offrir en février 2025.

 Les 20 villes avec le meilleur gain en pouvoir d’achat immobilier avec une mensualité de crédit de 1000 euros.

Source : SeLoger fév. 2025. Pouvoir d’achat immobilier calculé avec un crédit sur 20 ans et une mensualité de 1 000 euros pour un appartement.

Vers un retournement du marché en 2025 ?

Si 2024 a été marquée par une embellie pour les emprunteurs, la situation pourrait évoluer en 2025. Les taux de crédit semblent désormais stabilisés, certaines banques ayant même commencé à ajuster leurs conditions à la hausse. Parallèlement, les prix de l’immobilier repartent à la hausse, aussi bien dans les grandes métropoles que dans certaines zones rurales. L’évolution des conditions d’emprunt et du marché immobilier dans les prochains mois sera donc déterminante. Les candidats à l’achat qui souhaitent profiter des conditions actuelles pourraient vouloir accélérer leur projet avant une éventuelle remontée des taux ou des prix. Avant de déposer un dossier, il reste toutefois conseillé d’effectuer une simulation de prêt.