Le reconfinement accélère à nouveau la réflexion des Parisiens et des habitants des grandes métropoles sur le bien-fondé d’un nouveau départ dans une ville moyenne. Il y a celles qui proposent un cadre de vie loué par les palmarès de magazines comme le Nouvel Observateur à l’instar d’Annecy ou La Rochelle, mais il y a aussi celles qui forment le parfait compromis entre environnement à taille humaine et prix de l’immobilier raisonnables.
Autour de Paris : Le Mans coche toutes les cases
C’est à seulement une heure de la gare Montparnasse par le TGV et 200 km de la capitale par l’A11. Le Mans permet de s’exiler de la région parisienne sans couper complètement le contact avec son bassin d’emploi, à condition bien évidemment de pouvoir exercer en télétravail une majeure partie de la semaine. C’est cette démocratisation du travail à distance qui favorise les projets d’acquisition dans la préfecture de la Sarthe. Une ville de moins de 150 000 habitants où il fait bon vivre… et où il est possible de se loger à des tarifs sans équivalent tout autour de Paris ! D’après les chiffres des Notaires de France, comptez en moyenne 1 670€/m² pour une maison et 1 170€ pour un appartement. Avec un prêt immobilier de 200 000€, vous couvrez l’acquisition d’une maison de 120 m². Les frais de notaire (moins de 16 000€) et les travaux de rafraîchissement éventuels peuvent être financés par le biais d’un apport personnel.
Au nord de l’Ile-de-France dans les Hauts de France, il existe deux alternatives particulièrement abordables pour les Lillois et les Parisiens en quête d’un cadre de vie moins stressant : Saint-Quentin dans l’Aine et Charleville-Mézières dans les Ardennes. Dans l’ancien, les tarifs y tournent autour de 1 000€/m² seulement !
Grand Ouest : Saint-Brieuc et Agen offrent des prix immobiliers accessibles
Rennes, Nantes, Bordeaux et Toulouse ont connu un développement exceptionnel ces dernières années et des villes moyennes comme La Rochelle ou Angers bénéficient du même attrait. Cela se ressent évidemment sur les prix de l’immobilier dans ces agglomérations dynamiques ! Il reste toutefois possible de se loger convenablement dans le Grand Ouest. En Bretagne, Saint-Brieuc offre des conditions très attractives (1 330€/m² pour une maison, 1 090€/m² pour un appartement) et Agen fait aussi bien à mi-chemin entre la Gironde et la Haute Garonne (1 170€/m² pour une maison, 1 280€/m² pour un appartement). Les deux petites préfectures comptent moins de 50 000 habitants et garantiront un logement de plus de 100 m² aux acquéreurs avec une capacité d’emprunt de 150 000€, ce qui correspond à des mensualités de prêt immobilier à peine supérieures à 700€ hors assurance sur 20 ans avec un taux à 1,25%.
A l’Est, Chalon-sur-Saône gagne à être connue
On parle souvent de Saint-Étienne pour les Lyonnais en quête d’un achat immobilier abordable. Mais ce serait oublier que Chalon-sur-Saône offre des prix plus intéressants (1 520€/m² pour une maison, 970€/m² pour un appartement) tout en proposant un environnement séduisant. La préfecture de Saône-et-Loire, desservie par l’A6 et proche de la gare TGV du Creusot (1h20 de Paris), bénéficie par ailleurs de la proximité de Dijon et d’une campagne environnante agréable pour se ressourcer. Plus à l’est, c’est Épinal qui promet une accession à la propriété plus facile aux Strasbourgeois, tandis qu’Orange et Carpentras ont de sérieux atouts à faire valoir pour les Provençaux freinés par les prix pratiqués entre Aix et Toulon.
