Immobilier en Île-de-France : les beaux jours arrivent ?
Après deux années de forte baisse, le marché immobilier francilien semble marquer une pause. Est-ce le signe d’une simple accalmie ou d’une embellie durable ?
Vers une stabilisation du marché immobilier en Île-de-France
L’année 2024 s’est achevée sur une note contrastée pour l’immobilier ancien en Île-de-France. Si le nombre de transactions a encore reculé de 13 % par rapport à 2023, la fin d’année a montré des signes d’amélioration. Une reprise graduelle, comme en témoignent les données des Notaires du Grand Paris. Ainsi, sur un an, le volume des ventes dans l’ancien est passé de :
- -22 % au premier trimestre 2024 par rapport à 2023 ;
- -17 % au 2e trimestre ;
- -8 % au 3e trimestre ;
- – 2 % au dernier trimestre 2024.
Cette stabilisation fragile de l’activité francilienne pourrait marquer un tournant notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt qui redonne un peu de souffle aux acquéreurs. Ces derniers peuvent bénéficier ainsi d’une meilleure capacité d’emprunt pour concrétiser un achat immobilier.
Prix en repli
Sur le front des prix, la tendance est également au ralentissement de la baisse. Sur un an, les prix ont diminué de 3,6 % au dernier trimestre 2024, après une correction plus marquée en début d’année. La dynamique annuelle reste contrastée selon les segments : les maisons subissent une correction plus importante (- 5 %) que les appartements (- 2,9 %) au 4e trimestre 2024. Par ailleurs, en ce qui concerne les zones géographiques, on enregistre :
- en petite couronne, des baisses marquées dans les Hauts-de-Seine (- 3,4 %) et en Seine-Saint-Denis (- 3 %) ;
- à Paris, un recul de 3 % en un an avec un prix moyen au m2 qui est tombé à 9 470 €.
Cependant, les avant-contrats laissent entrevoir une légère remontée dans les prochains mois. Ainsi, dans la capitale, les prix devraient s’établir à nouveau à 9 550 € le m2 en avril 2025 (soit +1,1 % en un an).
Tableau évolution du marché de l’immobilier en région parisienne (RP)
| Évolution annuelle marché immo en RP en 2024 | Petite couronne -Appartements | Petite couronne – Maisons
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Grande Couronne – Appartements
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Grande Couronne – Maisons
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| Évolution volume de ventes annuelles 2024 | -15 % | -12 % | -15 % | -12 % |
| Évolution des prix en moyenne 2024 | -3,2 %
(4 880 €/m2) |
-6,4 %
(388 400 €/m2) |
-1,8 %
(3 190 €/m2) |
-4,3 % |
Source : Indice Notaires-Insee
Des perspectives encore incertaines pour 2025
L’horizon 2025 est encore flou. La baisse des taux pourrait redonner du pouvoir d’achat immobilier aux ménages en 2025 qui profitent ainsi d’une meilleure solvabilité.
Cependant, d’autres facteurs viennent brouiller les perspectives :
- la hausse attendue des droits de mutation ;
- l’évolution de la fiscalité des locations meublées ;
- les incertitudes économiques et politiques.
Sans compter que les disparités entre les villes, et parfois même entre les quartiers, restent marquées. À Paris, par exemple le 6e arrondissement parisien reste le plus cher (13 760 €/m2), tandis que le 19e affiche les prix les plus bas (7 590 €/m2).
