Pure players, agences, fédérations, notaires : tous possèdent leur thermomètre maison pour prendre la température du marché immobilier. L’Observatoire Galivel & Associés a recoupé les différentes estimations des prix de l’immobilier. Voici les principales données à retenir pour l’année 2020.
Le prix au mètre carré oscille autour de 2 800€
Si MeilleursAgents a évoqué une hausse des prix dans l’ancien de 2,1% en 2020, d’autres ont vu double voire plus : +4% selon la FNAIM et même +5,5% pour le baromètre LPI-SeLoger ! Pour MeilleursAgents, la moyenne des prix se situe à 2 770€/m², alors que la FNAIM et ERA Immobilier se situent au-delà des 2 800€/m² (respectivement 2 807 et 2 811€). Si l’on retient le chiffre de 2 800€, cela signifie qu’un couple avec un apport de 30 000€ peut s’offrir un logement de 96 m² avec un crédit immobilier de 270 000€ sur 25 ans et des mensualités hors assurance de 1 061€ au taux de 1,35%. 2 800€/m², c’est la moyenne des prix pratiqués pour une maison à Thouaré-sur-Loire près de Nantes, ou encore au Pont-de-Claix près de Grenoble.
Une chute des ventes à (presque) deux chiffres
Tout le monde est d’accord sur un point : les transactions dans l’ancien ont fortement diminué en 2020 dans le contexte de crise sanitaire. Mais tous les acteurs n’ont pas constaté la même échelle. La FNAIM et ERA Immobilier, par exemple, n’ont relevé qu’une baisse de 8,2%, et le réseau Laforêt est même en dessous de ce chiffre (-6%). Pour Century 21, le recul des ventes est deux fois plus important (-12%), et pour le baromètre LPI-SeLoger c’est presque multiplié par trois (-17,3%) ! Une chose est sûre : les transactions ont logiquement glissé sous le million, mais se sont maintenues au-dessus de la barre des 900 000, bien aidées par les taux bas du crédit immobilier (1,17% en fin d’année selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA).
Un prix stable au-dessus de 10 500€/m² à Paris
Le marché immobilier parisien a fait couler beaucoup d’encre en 2020. Pour la première fois depuis longtemps, sa courbe haussière a été contrariée et dépassée par celles de territoires moins à la fête lors de la décennie précédente, notamment les villes moyennes. Néanmoins, les prix ont continué d’augmenter à Paris en 2020 : +1,8% selon Meilleurs Agents, contre +6,6% d’après les Notaires du Grand Paris. Pour ERA Immobilier, Century 21 et le baromètre LPI-SeLoger, la progression s’est maintenue au-dessus des 5%. Cela donne des tarifs dans l’ancien compris entre 10 402€/m² (MeilleursAgents) et 10 860€/m² (Notaires du Grand Paris). Sous le seuil psychologique des 11 000€/m²… mais très au-dessus de la moyenne nationale !
