Investissement locatif : les 10 villes les plus demandées pour du logement étudiant

L’essentiel en quelques mots

 

Vous recherchez une ville étudiante où investir ? L’investissement locatif dans une ville universitaire présente des avantages indéniables. Voici pourquoi et dans quelle ville étudiante, vous devriez investir :

• les villes étudiantes attirent un flux continu de nouveaux étudiants chaque année, garantissant ainsi un faible taux de vacance locative ;
• les petites surfaces comme les studios et T1 sont très prisées, tout comme les T2 et T3 pour la colocation, offrant de réelles opportunités de rendement ;
• investir dans des biens meublés, répondant aux attentes des étudiants, sous le statut LMNP ou LMP vous permet de réduire la pression fiscale ;
• le marché immobilier a tendance à prendre de la valeur dans les grandes villes universitaires, favorisant ainsi une potentielle plus-value à la revente ;
• voici le top 10 des villes étudiantes où investir : Paris, Lyon, Toulouse, Montpellier, Lille, Bordeaux, Rennes, Strasbourg, Angers, Nice.

Pourquoi est-il intéressant d’investir dans une ville étudiante ? 

 

Voici les raisons pour lesquelles il est intéressant d’investir dans une ville étudiante :

• les étudiants dans l’enseignement supérieur, au nombre de 2,39 millions pour la période 2022-2023 (1), recherchent des logements à proximité de leurs campus universitaires. Avec un afflux constant de nouveaux étudiants chaque année, la demande reste stable, voire en augmentation dans certaines villes ;

• en proposant un bien meublé à la location, répondant ainsi aux attentes des étudiants, vous pouvez maximiser votre rendement locatif grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) ou LMP (Loueur meublé professionnel) vous permettant d’amortir le bien tout en réduisant la pression fiscale ;
• les grandes villes universitaires se distinguent par leur dynamisme économique et culturel. Un investissement dans ces villes a donc plus de chances de prendre de la valeur avec le temps, vous permettant de réaliser une potentielle plus-value à la revente.

Les 10 villes les plus demandées pour un logement étudiant

Si vous recherchez une ville étudiante où investir, le classement ci-dessous réalisé en juin 2024, vous permettra d’identifier les meilleures opportunités. Ces 10 villes concentrent la majorité des recherches de logements étudiants en France sur les douze derniers mois.

Paris 

15,45 % des recherches de logements étudiants se concentrent à Paris. La capitale, avec ses nombreuses universités prestigieuses (Sorbonne, Sciences Po, etc.), reste la destination la plus prisée. Bien que les prix de l’immobilier y soient élevés, le marché locatif reste très dynamique.

Lyon 

8,35 % des étudiants ont ciblé Lyon pour leur recherche de logement. Ville universitaire de premier plan, la capitale des Gaules combine attractivité économique et culturelle. Les prix y sont plus accessibles qu’à Paris, avec un marché locatif en constante progression.

Toulouse 

4,1 % des étudiants ont cherché à se loger à Toulouse. Réputée pour son industrie aéronautique et ses universités de pointe, la ville rose attire chaque année un nombre croissant d’étudiants. Avec une forte demande de logements étudiants et des prix relativement abordables, Toulouse offre de belles perspectives pour un investissement locatif.

Montpellier 

4,08 % des recherches de logements étudiants se sont portées sur Montpellier. La ville, qui jouit d’une belle attractivité grâce à son climat agréable et ses universités, offre un marché locatif dynamique et un bon rendement pour les investisseurs.

Lille 

3,78 % des étudiants ont ciblé Lille dans leur recherche de logement. Ville du nord de la France, Lille se distingue par sa proximité avec Paris, Bruxelles et Londres, tout en offrant un cadre de vie agréable et des prix immobiliers plus accessibles que dans les grandes capitales européennes.

Bordeaux 

Avec 3,67 % des recherches, Bordeaux attire de nombreux étudiants pour son cadre de vie exceptionnel et ses écoles renommées. La ville, en pleine expansion, est idéale pour un investissement locatif avec un marché en plein essor.

Rennes 

3,07 % des recherches d’étudiants concernent Rennes. Capitale de la Bretagne, Rennes est une ville dynamique et jeune, avec une forte concentration d’étudiants, ce qui garantit une demande locative importante et régulière.

Strasbourg 

2,83 % des recherches d’étudiants se concentrent sur Strasbourg. Ville frontalière avec l’Allemagne et les sièges d’institutions européennes (Conseil de l’Europe, le Parlement européen, etc.), Strasbourg attire un grand nombre d’étudiants français et internationaux, rendant l’investissement locatif très attractif.

Angers 

Avec 2,22 % des recherches, Angers est une ville étudiante où investir en plein développement. Elle séduit par son cadre de vie agréable et ses prix immobiliers plus accessibles, offrant une belle opportunité d’investissement pour les petits budgets.

Nice 

2,07 % des étudiants ont recherché un logement à Nice. Ville universitaire et touristique, Nice bénéficie d’une grande attractivité, même si les prix immobiliers peuvent y être plus élevés que dans d’autres villes de ce classement.

Quels critères pour choisir une ville étudiante où investir ? 

Si vous cherchez une ville étudiante où investir, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères qui vont influencer la rentabilité et la demande locative (2):

• les logements situés à proximité des campus universitaires ou des grandes écoles sont très prisés des étudiants. Un emplacement stratégique vous assurera une occupation régulière ;

• les étudiants recherchent des logements bien desservis par les transports en commun et proches des commodités (supermarchés, bibliothèques, centres de loisirs, etc.) ;

• les petites surfaces, comme les studios ou les T1 sont les plus prisés par les étudiants. Pour autant, la colocation est aussi une option privilégiée par les étudiants dans des T2 ou T3, notamment dans les grandes villes universitaires où les loyers sont élevés ; 

• avant d’investir, évaluez la rentabilité potentielle de votre bien en tenant compte de frais annexes liés à votre acquisition (gestion locative, charges de copropriété, travaux éventuels, taxe foncière, etc.) et des revenus locatifs. En moyenne, la rentabilité des logements étudiants se situe autour de 4 %, mais elle peut varier en fonction de la ville ;
• une ville dynamique économiquement et culturellement parlant, attire non seulement des étudiants, mais aussi des jeunes actifs, élargissant ainsi le pool de locataires potentiels. Les villes étudiantes bénéficiant d’un environnement stimulant, comme Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier, offrent un cadre de vie agréable, ce qui renforce leur attractivité et augmente la demande locative ;

• le taux de vacance locative est un indicateur clé de la demande dans une ville. Plus il est faible, plus votre bien sera loué rapidement et régulièrement. Les villes avec une population étudiante importante et une offre de logements limitée sont à prioriser pour vous garantir une stabilité locative à long terme.