Le guide pour acheter un logement neuf à Nantes

Nantes rayonne dans l’Ouest français par sa douceur de vivre, son patrimoine architectural riche et son tissu économique dynamique. La ville attire chaque année de nouveaux arrivants.

Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien neuf à Nantes pour y habiter ou pour le mettre en location ? Pour votre projet d’achat immobilier, retenez que :

• les Nantais, majoritairement locataires, plébiscitent souvent des logements de trois pièces ;
• l’achat dans le neuf offre de nombreuses garanties (respect des normes environnementales, garanties biennale et décennale, frais de notaire réduits…) ;
• parmi les critères à analyser impérativement, l’emplacement du futur logement est à choisir avec soin (les écarts de prix et d’attractivité sont conséquents d’un quartier à l’autre), comme les prestations intérieures et extérieures (balcon, terrasse…).

Que faut-il savoir sur le marché immobilier à Nantes ?

Quelques chiffres caractéristiques

Le marché immobilier nantais comptabilisait en 2019 184 876 logements selon l’INSEE répartis de la façon suivante :

• 166 448 résidences principales ;
• 7 922 résidences secondaires et logements occasionnels ;
• 10 505 logements vacants.

En 2019, les Nantais étaient majoritairement locataires (61,2 % contre 37,3 % de propriétaires). Ils résidaient pour :

• 25,2 % d’entre eux dans un trois pièces ;
• 23,8 % dans un deux pièces ;
• 19,1 % dans un logement de cinq pièces ou plus.

Focus sur les prix de l’immobilier nantais

Avec la crise sanitaire, les prix de l’immobilier ont également flambé à Nantes (avec une croissance de 11,29 % entre 2019 et 2020 pour les appartements selon le site spécialisé Immo Data). Mais le phénomène s’épuise depuis 2022 (avec seulement 0,78 % de hausse par rapport en 2021 pour les appartements et 1,68 % pour les maisons). Ce qui n’empêche pas l’attractivité du secteur et les demandes bien supérieures aux offres.

Selon immobilier.notaires.fr, le prix médian pour les maisons et les appartements anciens était de 3 770 €/m² sur la période de juillet à septembre 2022, avec un prix bas à 3 170 €/m² et un prix haut à 4 400 €/m².

En ce qui concerne l’immobilier neuf, les programmes de construction restent nombreux avec des prix qui semblent se stabiliser. Début 2023, les prix au m² avoisine les 4 500 € pour un bien situé en cœur de ville et les 4 000 € pour d’autres secteurs attractifs.

Pourquoi acheter un logement neuf ?

Vous hésitez entre un bien dans l’ancien ou dans le neuf ? Acheter dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages.

1. Vous bénéficiez d’un logement aux dernières normes de construction et de réglementation thermique, ce qui impacte positivement l’environnement et ce qui vous assure un meilleur confort et de vraies économies d’énergie à la clé.
2. Vous disposez de garanties intéressantes comme la garantie de parfait achèvement (si vous constatez des désordres ou des anomalies dans l’année qui suit la livraison du bien), la garantie biennale valable deux ans sur les équipements tels que les radiateurs, ainsi que la garantie décennale qui couvre les dommages affectant la solidité de la construction (charpente, toiture, murs…) pendant 10 ans.
3. Vous profitez de frais de notaire réduits : pour les biens neufs, ils atteignent entre 2 et 3 % du prix de l’acquisition (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
4. Vous pouvez aussi être exonéré de la taxe foncière : tout dépend de la commune, mais beaucoup de villes exonèrent les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.
5. Si vous envisagez un investissement dans le neuf, vous pouvez accéder à différents dispositifs de défiscalisation. Par exemple les dispositifs Pinel et Pinel+ permettent des déductions d’impôt si vous remplissez les conditions requises (durée de location de 6 ou 9 ans, bien situé dans un quartier prioritaire de la politique de la vielle ou respectant un niveau de qualité élevé en termes de performance énergétique, d’usage et de confort). Investir dans une LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au sein d’une résidence de services, d’un établissement médicalisé pour personnes âgées ou d’une résidence de tourisme permet également de bénéficier d’autres avantages fiscaux (abattement forfaitaire de 50 % ou déduction au réel des charges).

Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf à Nantes en 2023 ?

Vous réfléchissez à acheter un bien immobilier neuf à Nantes pour y habiter ou pour le louer ? Découvrez les atouts principaux de cette agglomération française.

Un cadre de vie agréable

Avec ses nombreux espaces verts, ses bords de Loire et d’Erdre, sa proximité avec le littoral atlantique… La métropole nantaise attire. Elle séduit par sa qualité de vie les familles, les étudiants, les retraités et les actifs qui apprécient :

• son patrimoine historique (et industriel) conséquent : le Château des Ducs de Bretagne et son rempart du XV^e siècle, le Passage Pommeraye et sa verrière monumentale, la tour LU qui est l’ancienne usine de fabrication des fameux petits nantais devenue le Lieu Unique (un centre d’art atypique) ;
• ses loisirs et ses animations culturelles : les Machines de l’Île (des animaux géants articulés), le Jardin des Plantes et sept hectares de verdure.

Autant d’atouts qui drainent des flots de touristes chaque année et qui font de Nantes une importante ville touristique française.

En 2020, Nantes recensait 320 732 habitants selon les chiffres de l’Insee. Nantes Métropole qui rassemble 24 communes et 656 275 habitants en 2018 accueille chaque année près de 9 000 nouveaux arrivants. Preuve s’il en faut de l’attractivité du territoire.

Une cité dynamique

La métropole Nantes-Saint-Nazaire dispose d’une activité économique variée regroupant aussi bien les domaines de l’aéronautique (2^e pôle national) que de l’agroalimentaire (au 1^er rang français), de la mécanique, de l’industrie et des nouvelles technologies. Elle compte quatre pôles de compétitivité (Atlantic Biotherapies, Génies Civil Éco-constructions, pôle EMC2, Images et Réseaux).

L’agglomération accueille aussi près de 145 000 étudiants chaque année et 43 000 apprentis selon l’académie de Nantes.

Un fort potentiel de développement

L’agglomération nantaise prévoit de grands projets d’aménagement pour les années à venir, comme la réhabilitation et la modernisation des quartiers du Grand Bellevue, des Dervallières et Malakoff-Pré-Gauchet.

D’après le Plan Local de l’Habitat (PLH) établi en 2018 par les élus de la métropole nantaise pour six ans (2019-2025), 6 000 nouveaux logements par an sont prévus à la construction (dont 2 000 biens sociaux).

En parallèle, l’agglomération compte réaménager la gare ferroviaire pour faire face à une hausse constante des usagers et implanter un nouveau CHU, ainsi qu’un nouveau MIN (Marché d’Intérêt National) pour le Grand Ouest.

Une localisation idéale

Nantes se situe à 1h30 de Rennes en voiture, à 2h de Paris en TGV et à 45 minutes en voiture de l’océan Atlantique. Elle possède aussi un réseau étoffé de transports en commun qui relie les 24 communes de l’agglomération avec :

• trois lignes de tramway ;
• une ligne de busway et une ligne de e-busway ;
• neuf lignes de chronobus ;
• 45 lignes de bus ;
• trois lignes de navibus ;
• une navette aéroport.Nantes compte aussi 300 km de pistes cyclables.

Quels sont les critères à prendre en compte avant d’acheter bien neuf à Nantes ?

Investir dans un logement neuf à Nantes en vue de le louer ou d’y habiter reste un projet viable au regard de l’attractivité du territoire. Néanmoins, pour que la transaction soit une réussite, il convient de tenir compte de certains éléments avant d’acheter.

L’emplacement : un critère phare

Comme dans toute agglomération, il existe des quartiers ou des secteurs plus plébiscités ou plus intéressants que d’autres. Alors même si la maison ou l’appartement vous plaît, il est crucial d’étudier les alentours (commerces, transports, qualité de vie…). Encore plus si vous envisagez de louer le logement visé.

Un bien situé dans un quartier agréable et dynamique aura plus de chance de trouver des locataires, ce qui vous garantit un taux de vacance locative bas. Parmi les quartiers les plus prisés de la ville de Nantes, figurent Hauts-Pavés – Saint-Félix, Dervallières-Zola, Saint-Donatien-Malakoff et Nantes Erdre.

La proximité avec les transports en commun, avec les commerces, avec les universités ou les grandes écoles si vous ciblez la population estudiantine… Voici quelques-unes des données qui permettent de choisir un emplacement idéal.

Les prestations intérieures et extérieures

Accès sécurisé, fibre, volets roulants électriques, chauffe-eau solaire… Prenez le temps d’étudier et de comparer les aménagements, les équipements et les éventuels services (dans le cas d’une résidence collective) proposés avec le bien. Certains, comme un chauffage fonctionnant aux énergies renouvelables par exemple, peuvent faire toute la différence que vous comptiez habiter dans le bien ou le mettre en location.

De la même manière, depuis la crise du Covid, les logements dotés d’un balcon ou d’un extérieur plus conséquent (terrasse ou jardin) ont davantage la cote que les biens qui n’en ont pas. La présence d’une place de parking est aussi un élément décisif.