Investissement ou location : les dernières tendances de l’immobilier à Nantes

Nantes, capitale de la Loire-Atlantique, et située à 2h20 de Paris en TGV, est une ville qui séduit. Mais qu’en est-il de l’immobilier dans ce secteur ? Quels sont prix ? Et pourquoi acheter un bien à Nantes peut être intéressant ?

• Ville très étudiante et à l’économie dynamique, elle jouit d’une bonne attractivité régionale et nationale.
• Le marché de l’immobilier est en léger recul, avec des prix en baisse, conformément au reste du marché national.
• Le prix moyen au m² à Nantes s’établit entre 4 107 €/m² (maison) et 3 333 €/m² (appartement), avec des disparités par quartiers, selon la FNAIM.
• Le quartier le plus cher est le centre-ville et le quartier le moins cher est Doulon-Bottière.
• La ville métamorphose son aspect urbain avec plusieurs projets d’ampleur : Grand Bellevue, l’Île de Nantes, Dervallières, Malakoff-Pré Gauchet…
• Investir dans un logement à Nantes promet un rendement qui peut être intéressant, avec un parc immobilier neuf florissant et un parc ancien en constante rénovation.
• Les prix de l’immobilier restent relativement stables avec de bonnes perspectives. 

La charmante ville de Nantes

Située sur les rives de la Loire, Nantes est une ville attractive, autant économiquement que culturellement. À 2h20 de Paris en TGV et à 1h de la mer, elle dispose d’un patrimoine riche, de belles opportunités professionnelles et d’une activité culturelle et sportive intense.

La ville conserve de son passé fluvial et maritime des infrastructures portuaires importantes, mais elle a su développer des zones industrielles et commerciales de pointe. Nantes abrite plus de 20 000 entreprises, faisant d’elle un bassin d’emploi dynamique. Le centre-ville est ponctué du château des Ducs de Bretagne, de rues médiévales et d’espaces plus contemporains.

Nantes est une ville très étudiante, avec près de 55 000 étudiants et des écoles renommées comme Audencia Business School ou l’école d’art Pivaut. Les campus sont situés près des pôles de recherche et d’innovation, notamment sur les rives de l’Erdre. Le réseau de transport en commun est très développé, avec une multimodalité bus-tramway-navibus et vélos en libre-service.

En termes de logement, Nantes offre le choix entre des quartiers familiaux comme La Motte Rouge, Talensac, Saint-Félix et Hauts-Pavés et des zones plus étudiantes à proximité des campus. Le style vendéen et ses toitures en tuiles côtoient les maisons bretonnes revêtues d’ardoises.

Les tendances récentes de l’immobilier à Nantes

Le marché de l’immobilier à Nantes est en léger recul au 1er trimestre 2024, mais la capitale de Loire-Atlantique reste dans les villes les plus chères de France. Les délais de vente sont cependant assez courts (42 jours en moyenne), ce qui montre la bonne dynamique du marché.

Si vous comptez acheter un appartement à Nantes, les prix poursuivent leur baisse en 2024 : selon l’indice FNAIM, le prix de vente moyen a baissé de 11,6 % en un an et 13,2 % sur les trois dernières années.

Les prix au mètre carré à Nantes

Les prix moyens à Nantes en 2024 pour une maison s’établissent à 4 107 €/m² et 3 333€/m² pour un appartement, soit au-dessus du prix moyen dans le département (3 000€/m²). Bien évidemment, on observe de fortes variations par quartiers. 

Les prix médian au m² à Nantes par quartier (source) :

Quartier	Prix médian au m² (appartements anciens)	Prix médian au m² (maisons)
Île de Nantes	3 230 €	indisponible
Centre-ville	4 240 €	indisponible
Saint Donatien – Malakoff	3 780 €	4 670 €
Hauts Pavés – Saint-Félix	4 150 €	5 120 €
Chantenay – Bellevue – Sainte-Anne	3 300 €	4 290 €
Dervallières – Zola	3 850 €	4 490 €
Breil – Barberie	3 290 €	4 510 €
Nord	3 320 €	3 440 €
Erdre	3 360 €	3 800 €
Doulon – Bottière	3 080 €	3 860 €
Sud	3 350 €	3 960 €

Source : Immobilier.notaires.fr, juin 2024

Les avantages d’un achat immobilier à Nantes

Que vous soyez acquéreur de votre résidence principale, secondaire ou bien investisseur, acheter un bien immobilier à Nantes offre plusieurs avantages.

Une forte croissance démographique

D’abord, la ville connaît l’une des plus fortes croissances démographiques de France et elle figure déjà sixième dans le classement des villes les plus peuplées de l’hexagone. Résultat : le marché de l’immobilier est en plein essor, dopé par des politiques d’habitat et de rénovation urbaine, par exemple sur le quartier de l’Île de Nantes. 

Les opportunités d’investissement locatif sont nombreuses avec des rendements entre 2 et 3 % dans le centre-ville, selon Bouygues Immobilier.

Un bassin d’emploi et d’études florissant

Avec ses 20 000 entreprises (le double sur la métropole), Nantes crée près de 7 000 emplois chaque année. Berceau de la construction navale, elle constitue le deuxième pôle aéronautique de France et se place au premier rang en ce qui concerne l’agro-alimentaire. Les secteurs innovants (biotechnologies, santé) ne sont pas en reste avec d’importants pôles de recherche.

La population étudiante représente environ 5 % du nombre d’habitants à Nantes, ce qui offre également de belles opportunités de recherche de locations de studios et chambres, notamment meublés.

Nantes, une ville où il fait bon vivre

À moins d’une heure de l’océan, la ville offre un environnement de plus en plus vert (39 m² d’espace vert par habitant) et un réseau de transport en commun efficace. Nantes figure régulièrement parmi les villes préférées des Français et attire de nombreux touristes avec ses opérations culturelles d’envergure (Le Voyage à Nantes, les Machines de l’Île, le Lieu Unique…), mais aussi des compétitions sportives.