Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre votre logement ?

Lorsqu’on souhaite vendre son logement, il est possible de se débrouiller seul ou bien de faire appel à une agence immobilière. Cette dernière est une des meilleures solutions pour plusieurs raisons :

• L’agence connaît bien le marché de l’immobilier en général et en particulier dans le quartier dans lequel est situé votre bien.
• L’agence immobilière vous permet de gagner du temps, car elle connaît les bons interlocuteurs et dispose également d’un portefeuille de clients cherchant des biens à acheter.
• L’agence immobilière vous facilite la vente en vous accompagnant dans vos démarches administratives (compromis de vente, acte authentique, diagnostics, estimation…).
• L’expertise des agents immobiliers est précieuse en cas de problème ou simplement pour estimer au juste prix votre bien. Vous disposez de conseils personnalisés.
• L’agence s’assure d’une diffusion large de votre annonce, en utilisant différents leviers pour vendre votre bien.
• La transaction immobilière via une agence est plus sécurisée qu’entre particuliers.

1.L’agence connaît le marché mieux que personne

Le premier avantage de recourir aux services d’une agence immobilière pour vendre son bien est de bénéficier de sa connaissance du marché. Une agence est implantée localement et maîtrise sur le bout des doigts les fluctuations des ventes, achats et locations du quartier dans lequel elle se trouve.

Elle vous aidera notamment à bien évaluer la juste valeur de votre bien, en s’appuyant sur les données du marché local et sur son expertise. Elle prendra en compte les prix réels de vente et pas seulement les prix affichés dans les annonces.

Sa connaissance du marché lui permettra de trouver les bons arguments pour convaincre les acquéreurs dont elle connaît parfaitement les attentes, en valorisant l’emplacement de votre bien, les services à proximité, la desserte en transports…

2.Une agence immobilière vous permet de gagner du temps

Le deuxième avantage de l’agence immobilière est de pouvoir vendre plus rapidement. En effet, elle dispose d’une base d’acquéreurs potentiels qui sont à la recherche d’un logement dans votre quartier. Parfois, elle n’aura même pas besoin de diffuser une annonce pour trouver un acheteur !

La vente d’un bien immobilier prend du temps, entre la réception des appels et les visites des personnes intéressées. Vous gagnerez du temps en délégant à l’agence la gestion des contacts avec les futurs acquéreurs. L’agent immobilier s’occupera de recevoir les appels des personnes intéressées, leur faire visiter le bien et répondre à leurs questions. Elle prend aussi en charge la négociation en jouant les intermédiaires. Comme elle a l’habitude de détecter les profils sérieux, elle saura aussi déceler les personnes vraiment intéressées de celles venant juste visiter “pour voir”.

3.Elle vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières

Une agence immobilière comme Batignolles Immobilier à Paris 17 vous aide aussi dans toutes les démarches nécessaires pour la vente. Par exemple, elle peut vous mettre en contact avec des professionnels compétents pour réaliser les diagnostics obligatoires avant toute vente (amiante, installations gaz et électricité, loi Carrez, plomb…). Si votre logement fait partie d’une copropriété, l’agence s’occupe de récupérer les documents nécessaires auprès du syndic.

L’agence vous accompagne également pour les signatures des différents documents émaillant le processus de vente : réception de l’offre d’achat, promesse ou compromis de vente, contre-offre, acte authentique chez le notaire… Sa parfaite connaissance des textes concernant l’immobilier vous garantit de finaliser votre achat dans les règles.

4.Elle vous offre une expertise à tout épreuve

L’agence immobilière maîtrise toutes les étapes de la vente, depuis la rédaction de l’annonce jusqu’à la signature de l’acte authentique. Elle pourra vous accompagner pour mettre en valeur votre logement, avec par exemple des conseils de home staging ou en proposant des photographies professionnelles, des visites virtuelles ou à 360°.

Sa connaissance du marché lui permettra d’estimer votre bien à sa juste valeur, afin de vendre au bon prix. Vous pourrez aussi lui poser toutes les questions concernant votre bien, qu’elles soient d’ordre juridique, technique ou financier.

L’agence vous accompagne aussi pour sélectionner les dossiers les plus solides pour l’acquisition du bien, afin d’éviter les défauts de financement pouvant mettre en péril la vente.

5.L’agence s’assure que votre annonce de vente soit largement diffusée

L’agence immobilière bénéficie d’un réseau qu’un particulier n’a pas. Elle diffuse évidemment l’annonce sur Internet, mais elle passe aussi par des réseaux professionnels grâce à des systèmes de fichiers partagés. L’un de ces outils est le fichier AMEPI, existant depuis 2004, et qui partage des mandats exclusifs entre agences adhérentes.

L’avantage pour vous est de rester en contact avec un seul interlocuteur tout en multipliant les points de diffusion. En outre, l’agence dispose d’autres moyens pour diffuser votre annonce : encarts publicitaires dans la presse locale ou spécialisée, affichage dans la vitrine de l’agence, distribution de flyers…

6.Elle garantit une transaction sécurisée

La profession d’agent immobilier est très réglementée, afin de vous garantir une transaction sécurisée. La loi Hoguet du 2 janvier 1970, modifiée par la loi Alur, oblige les agents immobiliers à respecter trois conditions pour exercer :

• posséder une carte professionnelle d’une durée de trois ans, garante du professionnalisme et de la moralité de l’agent ;
• disposer d’une garantie financière suffisante auprès d’une banque ou organisation professionnelle ;
• être titulaire d’une responsabilité civile professionnelle.

D’autre part, l’agence immobilière s’occupe de la séquestration du dépôt de garantie, c’est-à-dire de la somme versée lors du compromis de vente et équivalente à 5 à 10 % du montant du bien. Cet argent est versé sur un compte spécial et vous garantit qu’il ne sera pas utilisé pour d’autres usages.