Votre premier achat immobilier : les différentes étapes

Diane Levy 1 octobre 2019  5 min

Estimer son budget immobilier

Avant de commencer la recherche des biens et décider dès à présent si vous souhaitez un 2, 3 ou 4 pièces, il est nécessaire de savoir jusqu’à combien il vous est possible d’emprunter. Et ce n’est autre que la capacité d’emprunt que vous devez estimer. Pour effectuer le calcul, un simulateur est mis à votre disposition. Vous pouvez également faire appel à votre courtier Immoprêt. Il analyse avec vous votre enveloppe et l’optimise au mieux en vérifiant si vous avez droit aux prêts aidés par exemple.

Trouver son bien immobilier

Après avoir eu une première idée sur votre enveloppe budgétaire, l’heure est à la recherche de votre logement. Pour trouver le bien immobilier de vos rêves, vous avez le choix entre consulter les sites internet des différentes agences immobilières, vous rendre directement dans leurs locaux afin de découvrir leurs annonces et vous faire accompagner par un agent immobilier ou chercher votre logement sur les sites entre particuliers ou faire fonctionner le traditionnel bouche à oreille. Lorsque vous tombez finalement sur votre coup de cœur et que vous avez négocié le prix qui vous convient, il ne vous reste plus qu’à faire une offre d’achat pour sceller la vente et rassurer le vendeur sur l’intérêt que vous portez au bien en question.

Recherche de financement et obtention de l’accord de principe

Le bien trouvé, vous devez maintenant vous consacrer à la recherche d’un crédit immobilier. Cette étape est nécessaire et cruciale. Nos courtiers spécialisés dans le crédit immobilier peuvent vous aider dans la recherche d’un financement sur mesure. Ils interrogent les banques et négocient des taux bas grâce à leur expertise. Une fois la meilleure offre identifiée et le financement accepté grâce à un accord de principe, vous pouvez passer à l’étape suivante : la concrétisation de l’achat.

Signature du compromis de vente

Le compromis de vente est un précontrat qui permet de fixer le prix du bien et les conditions d’achat. Grâce à ce document et uniquement après sa signature, vous pourrez obtenir un prêt immobilier. Le compromis de vente engage, par le dépôt d’une garantie, vendeur et acheteur à poursuivre l’opération immobilière jusqu’à la remise des clés. Néanmoins, vous (acheteur) disposez d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lesquels vous pouvez à tout moment annuler l’opération sans devoir préciser le motif et sans avoir à payer des dommages et intérêts. Au-delà du délai de rétractation et si vous souhaitez annuler l’achat pour une raison qui figure dans les conditions suspensives de vente (exemple : refus de la banque de vous financer), vous pouvez vous retirer de la vente sans pénalité. Toutefois, si vous souhaitez annuler l’achat sans que cela soit lié à une des clauses suspensives, vous devrez céder le dépôt de garantie au propriétaire (généralement entre 5 à 10% du prix du bien).

Signature de l’offre de prêt

Votre bien trouvé, l’accord de principe en poche, le compromis de vente signé, il ne vous reste plus qu’à vous réadresser à la banque qui a accepté de vous financer. Celle-ci édite l’offre de prêt officielle qui reprend toutes les conditions relatives au crédit (taux immobilier, durée de remboursement, assurance de prêt…). Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. Au terme de ce délai et uniquement après, vous pourrez donner votre réponse, positive ou négative. L’offre de prêt, elle, reste valable durant 30 jours.

Attention tout de même, car si vous refusez l’offre de prêt, le dépôt de garantie versé lors de la signature du compromis de vente sera certainement retenu pour indemniser le vendeur.

Signature de l’acte authentique chez le notaire et remise des clés

Félicitations ! Vous êtes presque propriétaire… Mais d’abord une dernière étape reste à effectuer pour finaliser votre acquisition : le passage chez le notaire. Quelques jours avant, ce dernier reçoit sur son compte les fonds débloqués par votre banque prêteuse. Le jour J vous réglez les frais de notaire, le prix du bien ainsi que les frais d’agence. Vous signez l’acte final, et vous voilà propriétaire.

Il est fortement conseillé de chercher d’abord votre financement pour obtenir un accord de principe (premier feu vert) et ensuite de signer votre compromis de vente. Car si vous signez d’abord votre compromis, et sauf indication contraire, vous n’avez que 45 jours pour trouver votre financement. Vous risquez de ne pas trouver de crédit à temps. Néanmoins, rassurez-vous, même avec un délai de 45 jours, vous pouvez trouver le financement le plus intéressant sur le marché grâce à Immoprêt ! Votre courtier en crédit immobilier s’occupe d’obtenir le prêt au taux le plus bas, selon votre projet et votre profil.