Faire une offre d’achat, mode d’emploi
Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?
Une offre d’achat permet de montrer au vendeur que vous êtes séduit par le bien qu’il met en vente et marque votre souhait d’acquérir ce bien. Si elle est acceptée, elle engage l’acheteur comme le vendeur à procéder à la vente. Comment établir une offre d’achat ?
Avant de vous engager, vous devez vous assurer que le logement que vous convoitez ne présente pas de défaut qui pourraient vous faire regretter votre achat. Pour vous aider, voici une liste qui répertorie les principaux points à vérifier lors d’une visite. Après vérification et si le logement correspond à vos attentes, vous avez le choix entre deux types d’offres d’achat :
- orale : nous vous conseillons d’annoncer votre intention d’acheter de vive voix dans le cas où vous n’êtes pas encore totalement convaincu d’acheter le bien qu’il propose, car cela ne représente pas un engagement officiel.
- écrite : il suffit de formuler votre intention à l’achat sur une lettre que vous devrez transmettre au vendeur.
Que doit contenir une offre d’achat ?
Etant donné que la proposition d’achat constitue un acte juridique à part entière, il est important de connaître quelles informations vous devez y faire figurer. Voici les informations essentielles à mentionner :
- les informations et caractéristiques du bien (adresse, superficie, nombre de pièces, etc.) ;
- le prix d’achat du bien, même si le vendeur le connaît déjà. Le but étant de fixer le prix pour qu’il ne soit pas modifié par la suite ;
- la durée de validité de l’offre. Généralement, elle est de 5 à 10 jours. Au-delà, et en l’absence de réponse du vendeur, elle est considérée comme annulée ;
- les types de réponses acceptées. Il est recommandé de préciser par quel moyen vous souhaitez que le vendeur vous transmette sa réponse (par lettre ou par voie d’huissier par exemple) ;
- le délai de rétractation au-delà duquel vous ne pouvez plus revenir en arrière ;
- le moyen de financement. Précisez par quel moyen vous envisagez de payer l’acquisition ;
- les clauses suspensives : en d’autres termes, vous pouvez définir toutes les conditions qui annuleraient la vente si elles venaient à se produire. Exemple : si vous n’obtenez pas votre crédit immobilier, la vente est automatiquement annulée.
Validation et rétractation
Lorsque vous formulez une offre d’achat, l’unique solution pour le vendeur d’accepter votre offre est d’y répondre favorablement. A l’inverse, si vous ou le vendeur souhaitez annuler une offre d’achat, il existe plusieurs moyens de le faire :
- vous pouvez vous rétracter à tout moment tant que le vendeur n’a pas répondu à votre offre d’achat ;
- l’offre d’achat est annulée quand le vendeur ne répond pas dans les délais que vous lui avez fixés ;
- votre offre d’achat s’annule dès que le vendeur vous présente une contre-proposition par écrit.
Dès que l’offre d’achat est acceptée par le vendeur, vous pouvez démarrer la recherche du financement. N’attendez pas d’avoir signé votre compromis de vente pour trouver un crédit. Car après signature, vous ne disposez plus que de 45 jours en moyenne pour obtenir votre financement.
