À l’aube d’un projet immobilier se pose toujours la question de nos envies et de l’investissement le plus rentable. Ces choix portent en partie sur la décision d’investir dans un logement neuf ou ancien. Opter pour l’un ou l’autre présente des avantages bien différents.
Immoprêt vous propose de vous concentrer sur les bénéfices que peut vous apporter l’achat d’un bien neuf. Et des avantages à un tel investissement, il y en a quelques-uns : frais de notaire réduits, absence de travaux, performance énergétique, etc. Nos courtiers vous expliquent !
Oui ! Les biens immobiliers dans l’ancien nécessitent à l’achat la rénovation d’au moins une partie du logement, et ce de façon quasi systématique. Pour quelles raisons ? Dans l’ancien, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est souvent mauvais, les murs parfois vétustes, les robinetteries pas toujours au goût du jour, etc.
Quant aux logements neufs, ils ont été construits selon les dernières réglementations en vigueur (RT 2012, norme bâtiment basse consommation, RE 2020) et profitent, de fait, à l’acheteur. En effet, grâce à des matériaux isolants et à une conception conforme aux exigences environnementales, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique.
Avant de vous lancer dans le processus d’acquisition, étudiez bien les plans du bien qui vous intéresse afin de lister ses atouts et inconvénients.
À savoir
Avec le neuf, vous n’avez pas de travaux de rénovation ou de restauration à prévoir. En cas de vices cachés et de travaux rendus nécessaires par un éventuel défaut de construction, les assurances contractées par le promoteur prennent en charge toutes démarches et frais afférents à ces désagréments.
Un autre avantage du neuf porte sur le caractère solide et durable de votre investissement.
En effet, la valeur du neuf tend toujours à augmenter sur le long terme. Aussi la vente d’un logement neuf est favorisée grâce à ses atouts énergétiques, acoustiques et, pour certains, pratiques (parking souterrain, balcon, etc.).
L’astuce de la tribu Immoprêt
L’immobilier se transmet à vos héritiers et descendants. Notre conseil : en intégrant vos biens immobiliers dans une société civile d’investissement (SCI) vous pouvez bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.
Sachez que l’immobilier neuf est attractif pour les locataires.
Mais attention avant d’investir, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, vérifiez systématiquement le dynamisme du marché locatif de la zone géographique en question.
Par ailleurs, l’investissement locatif dans le neuf est une source de revenus à long terme. Une fois votre prêt immobilier remboursé grâce à la location de votre logement neuf, vous allez percevoir les loyers bruts. Autrement dit, ce que vous touchez après solde de votre crédit vous appartient. Le propriétaire bénéficie d’un abattement de 30 % sur le montant des loyers perçus. Cela limite l’imposition sur les revenus fonciers et renforce l’intérêt de cette rente locative.
Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de réductions d’impôts. Voici les dispositifs qui peuvent permettre de défiscaliser une partie de votre achat.
Le dispositif Pinel s’applique à tous les ménages français qui se lancent dans l’investissement locatif.
Pour pouvoir bénéficier de réduction fiscale grâce à ce dispositif Pinel, le propriétaire doit s’engager à louer son bien pendant une durée minimum de 6 ans qui peut s’étendre jusqu’à 12 ans.
Voici le pourcentage de déduction applicable :
D’autres conditions doivent être respectées :
Le dispositif Censi-Bouvard s’adresse aux personnes souhaitant réaliser des investissements locatifs meublés. Il vous permet de réduire le montant de vos impôts sur le revenu dans la limite de 300 000 € d’investissement. Cette réduction s’élève à hauteur de 11% du prix du logement.
L’acheteur peut également récupérer la TVA immobilière. Vous pouvez donc récupérer 20 % du montant de votre bien immobilier.
Il vous est possible de bénéficier de ce dispositif à condition de vous engager à louer votre logement meublé pour une durée minimum de 9 ans.
Au-delà des déductions fiscales dont vous pourriez bénéficier, l’achat dans le neuf permet de réduire de façon conséquente les frais de notaires qui y sont rattachés. En effet, les coûts peuvent représenter de 2 % à 3 % du prix du logement quand l’ancien implique des frais à hauteur de 6 % ou 7 %.
Cette différence de coût n’est pas à prendre à la légère. Prenons pour exemple un bien immobilier à 200 000 €. S’il est neuf, les frais de notaire s’élèvent à 6 000 €. Dans l’ancien, pour le même prix, les frais de notaires montent à 14 000 €.
Votre capacité d’emprunt se trouve donc affectée par la décision ou non d’acheter dans le neuf.
La tribu Immoprêt peut vous aider à évaluer toutes les options qui s’offrent à vous. Nous vous donnons des clés pour un investissement rentable et sécurisé.
Le principe est que tout propriétaire est redevable de la taxe foncière sur les propriétés bâties.
Mais, il est possible de bénéficier d’une exonération de cette taxe foncière pendant 2 ans. Pour cela, voici les conditions à respecter :
Selon les communes, le propriétaire peut bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 7 ans (2 + 5 ans) si en plus de répondre aux exigences de la norme RT 2012, il respecte les règles de performances énergétiques RE 2020 (depuis le 1er janvier 2022) et BBC 2022 (bâtiment basse consommation). Les communes fixent elles-mêmes le taux d’exonération de la taxe foncière entre 40 % et 90 %.
Besoin d’aide pour connaître les pratiques en matière de fiscalité dans votre commune ? Faites appel à la tribu. Nos courtiers sont sur le terrain et maîtrisent parfaitement le marché de l’immobilier de la région dans laquelle vous souhaitez investir.
Pour une étude gratuite ou simplement répondre à vos questions, Immoprêt est là pour vous aider !
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* Taux fixe national hors assurance et selon dossier.
Exemple représentatif pour un montant emprunté de 200 000 €. Taux débiteur fixe de 3.1 % et TAEG fixe (hors frais) de 3.46 % (taux assurance emprunteur de 0,36%) sur 15 ans. 180 mensualités de 1 450,80 € (dont 60,00 € d'assurance). Coût total du crédit (hors frais) : 61 144,45 €. Montant total dû (hors frais) : 261 144,45 €.
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