Les taux de Mars 2013
Comme annoncé en février: les crises (Italienne, Chypriote) et les incertitudes qui pèsent sur le marché du neuf ont eu raison de la baisse continue des taux d’intérêts, malgré un OAT 10 ans qui reste faible.
Immoprêt constate une hausse moyenne de 0.1 à 0.2 points de base selon les régions. Cette hausse reste cependant à pondérer, car certains établissements bancaires qui disposent de fonds propres très importants sont capables de mener des offensives pour conquérir de nouveaux clients et donc ne pas répercuter cette hausse. Néanmoins, cette réhausse ne devrait pas s’amplifier dans les trois mois qui viennent.
Conclusion: dans cet environnement compliqué, où chaque banque a des politiques commerciales et des expositions au risque différentes, le rôle de courtier, pour accompagner et aider à trouver la meilleure offre, est plus que nécessaire.
Depuis début 2013, les demandes de renégociations s’envolent
Les demandes de renégociation ont été très fortes sur le premier trimestre 2013 et dépassent déjà de loin la totalité des demandes traitées en 2012! En 2012 = 611 dossiers / Au 1er trimestre 2013 = 1326 dossiers
Néanmoins, celles-ci devraient commencer à faiblir dans les mois qui viennent, en raison des stocks de crédits renégociables qui s’amenuisent. De plus, la légère augmentation constatée sur les taux va contribuer à réduire le nombre de demandes. A noter: cette forte proportion à la renégociation explique également pourquoi les banques tendent à conserver des taux bas : « Un prêt immobilier renégocié, c’est un client qui change de banque ! » Ulrich Maurel, Fondateur d’Immoprêt Dans cette optique, la conquête de nouveaux clients pour compenser ces départs devient essentielle pour les établissements bancaires.
